我国智能建筑的发展现状及发展趋势

1.       我国智能建筑发展现状

我国对智能建筑的研究始于20世纪90年代。1990年，在北京建成的北京发展大厦可谓我国智能建筑的雏形，随后建成了上海金茂大厦（88层）、深圳地王大厦（81层）、广州中信大厦（80层）等一批具有较高智能化程度的智能大厦。但是，目前我国的智能大厦无论从建设标准还是从建设质量方面与国外先进水平相比，都只能算是“准”智能大厦。然而，我国智能大厦发展迅猛，市场潜力巨大。据国外权威机构预测，在21世纪，全世界智能大厦的40%将兴建在中国的大城市里。中国政府有关部门对智能建筑的发展比较重视，并采取了相应的部署和措施。目前国内智能小区和智能住宅正以不可阻挡的迅猛势头在全国普遍展开，各种档次智能小区与智能住宅正如雨后春笋般兴建在中国国内，其数量之多、发展速度之快，位居全球之首。

2.       智能建筑在发展中存在的一些问题

智能建筑本身是一个不断发展完善的高新技术的成果。在智能建筑中智能化设备的费用约占总投资的10％。目前我国智能建筑的实施已经走过了它的起步阶段，开始纳入有管理、有规章可依的健康发展道路。但在发展中还存在一些值得注意的问题，如：

(1)    地区发展不平衡

由于我国经济发展的不平衡，智能建筑的应用在地域上还不平衡，在经济发达地区、沿海省份已经比较普及，在西部和经济欠发达省份仅仅是刚刚开始。

(2)    建设期望高，设计、施工质量低

许多建设单位盲目追求高标准智能建筑，一提智能建筑就要求地区第一、全国第一，甚或亚洲、世界第一等，这往往超过建筑物功能与实际规模的智能化要求，而又无相应的财力支持。而有些设计人员因不熟悉智能化设备的技术与智能建筑设计方法，不能高水准地完成智能建筑的设计。同时，因为专业工程师的极度匮乏，施工质量也难以保证。以致有的智能化系统出现集成性差、监控点配置不合理、控制精度低等一系列智能化系统应用效果差的突出问题，致使物业管理遇到无法适从的难点。

(3)    系统集成商的技术水平低

智能建筑中的智能化系统，目前主要是采用集成商的进口设备，应该说大部分设备的技术与质量的水平是高的，在国外运行的业绩也是好的。但是，同样的设备安装到国内，有的却不能正常工作。例如，BAS系统按设计或定货时的监控点数的80％以上正常运行为合格的设备，实际安装后，合格的BAS系统不足六成。又如综合布线的五类(100Mbps)施工安装后的数据传输速率只能达到三类(10Mbps)的标准。系统集成商遗留给物业管理公司的问题，有可能是致命的，管理公司在承受过程中已完全受到硬件技术的更新费用和软件技术的提供渠道的双重限制。

(4)    重建设、轻运行管理

在智能建筑的建设中，有重建设、轻运行管理的现象，以致有些工程的智能化系统建成后不能完全发挥作用。大多数业主对智能建筑的物业管理意识落后，很难使智能建筑的物业管理走上良性发展的轨道。一些没有管理过智能建筑，甚至不具备管理智能建筑的公司以传统管理模式实行管理，使智能化系统不能真正发挥作用。

(5)    管理队伍专业技术人员配置欠缺，整体技能不高

物业管理人员的技术水平低，管理不善，造成设备故障率高，从目前管理智能建筑的现状分析，都是突出的问题。因为智能建筑的物业管理，强调的是在传统的物业管理服务内容基础上的提升，是以知识管理为主导的先进管理体系。

3. 智能建筑发展趋势

智能建筑是社会生产力发展、技术进步和社会需求相结合的产物。随着计算机、控制、通信技术的不断发展及关键技术的突破，必将进一步促进智能大厦的发展。智能大厦正向着集成化、智能化、协调化方向发展，实现智能化管理已经成为智能建筑发展的重要标志。

智能建筑在我国的发展将呈现以下趋势：

(1)业主已把建筑设计中智能部分的设计列为其基本要求之一，而政府亦高度重视，在科研、资金和政策等方面积极地进行支持和引导，使智能建筑正朝着健康和规范化的方向发展。

(2)采用最新高科技成果，向系统集成化、综合化管理以及智能城市化和高智能人性化的方向发展。

(3)智能建筑技术和产品正在迅速发展成为一个新兴的技术产业。政府和各大学、科研机构以及有关厂商等正将智能建筑作为一个新的研究课题和商业机会，积极投入力量，开发相关的软硬件产品，使智能建筑实施便利、成本降低。